雷火竞技长沙楼市新房：市场延续下行秀峰鹅羊板块成交继续位居首位

发布时间：2022-12-18 23:00:34 丨 浏览次数：521

　　雷火竞技雷火竞技雷火竞技”2022年2月，长沙内五区房地产市场一直具体下行趋势，商品房供求同环比双降，市集成交创近一年来新低。内五区商品房新增供给修面27.6万方，成交修面38.2万方，成交均价为13306元/㎡。住屋开盘去化率抵达75%，墟市反馈较好；更多公寓项目加入抑价行列。

　　2022年2月，长沙内五区房地产市场陆续整个下行趋势，叠加春节岁月市集遇冷，商品房供求同环比双降，市场成交创近一年来新低。

　　内五区商品房贯串两周零需要，月度新增供应建面27.6万方，同比颓丧40.9%，环比下滑30.9%；成交建面38.2万方，同比消重45.8%，环比消极45.8%，成交基础聚集在下半月；商品房成交均价为13306元/㎡，环比着落4.1%，同比去年基本持平。

　　从商品房分区域墟市情况来看，芙蓉区2月零提供，其我四区供应均在7万方独揽，成交主要召集在岳麓和开福两区，成交均价也位居五区前线，雨花区次之。

　　岳麓区仅万科森林公园项目单月成交过万方，成交宣传较为分离；开福区成交紧要集中在片面项目，5个项目成交过万方。位于雨花区的平吉上府2月提供3.56万方，为单盘供给较大的项目，已开盘。2月成交面积较大的项目为位于雨花区的碧桂园城市之光，成交2.21万方，均为公寓产品。

　　2022年2月，长沙内五区商品室庐提供建面27.4万方，同比下跌29.5%，环比消沉22.7%；成交建面32.2万方，同比颓丧48.9%，环比下滑37.7%；成交价格方面，2月商品住所成交均价为13238元/㎡，环比飞腾2.1%，同比飞腾4.7%，高单价的厘革型室第产品轨道万科瑧湾汇的热销拉高了团体均价。

　　从商品住宅套均面积比力来看，内五区商品居处无论供给如故成交，套均面积都是呈飞扬趋势，2021年岁终住屋和交易大平层的深厚加推销售，更是让套均面积打破150㎡。

　　2022年2月商品室第提供的套均面积为141.3㎡，同比昨年增大8.5%，环比上月增大4.7%；成交的套均面积为138.7㎡，同比客岁增大7.2%，环比上月增大2.1%。从这方面不妨露出墟市客户的须要曾经从刚需、刚改在向刚改、修正等逐步改观，也对房企的项目定位作出了新的央求。

　　分板块来看，2月商品住屋总体成交较少，环比飞腾的板块仅15%支配。内五区板块商品居处成交前三位辨别为秀峰鹅羊、开福核心、高铁新城板块，全部成交11.1万方，霸占总成交量的34.5%，市场集结度较高。

　　秀峰鹅羊板块毗邻两月位居内五区成交首位，成交主力项目为长沙北主题保利时刻和广润福园。长沙北主旨保利时期2月加推260套房源，单月成交1.93万方；广润福园项目首开，2月成交1.25万方，成交均价较低，仅8693元/㎡雷火竞技。

　　开福核心板块2月成交3.6万方，环比飞腾234.9%，首要收成于轨路万科瑧湾汇大平层网签。

　　公寓市场方面，2月内五区零供应；成交修面5.2万方，同环比双降，同比下滑13.3%，环比低沉49%；本月公寓成交均价为10620元/㎡，下跌幅度较大，同比下滑22.8%，环比消重16.9%。纵观成交均价走势，从2022年始，均价骤降，更多的公寓项目参加到“以价换量”的步队，加速现金回笼害怕正成为更多房企的共识。

　　2022年2月，内五区较上月有所增加，共监控12个住宅项目开盘，共推出房源1443套，去化1079套，开盘去化率为75%，为近半年来高点；本月开盘房源召集在天心区（去化率77%），其次为岳麓区（去化率81%）。本月没有开盘售罄项目雷火竞技，近7成项目开盘去化率召集在80-99%之间，市集反馈较好。

　　2022年2月，更多公寓出席“降价潮”。高桥某板块公寓推出“汇合爆破价”，成交均价6702元/㎡，较2021年成交均价降低约2700元/㎡，削价收效较显着，单月成交超500套，远高于2021年。从片面减价项目的出售境况来看，公寓落价照旧一个较有收效的去库存权术。

　　2022年2月，长沙内五区春节时刻市集遇冷，上半月成交亏空10万方，下半月田产有所缓和。近期长沙金融境况有松开趋势，首套房和二套房利率均有所下调，就现在的市集境遇来看，3月商品房商场应有肯定扶助幅度，但从政策到市场仍需要势必的传导发酵周期，市场集体下行压力仍在。